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項目詳情

標的名稱: 成都市龍泉驛區經開區車城西一路129號科服中心?職工之家部分商鋪招租 (第三批)
項目編碼: DSCQ201948841015132 首次掛牌公告期: 10個工作日
首次掛牌起始日期: 2019-03-13 掛牌截止日期: 2019-10-17
是否聯合出租: 是否允許聯合承租:
標的基本信息
標的簡介:

出租標的物建成于2011年,位于成都市龍泉驛區經開區車城西一路129號,土地性質為工業用地。出租方成都市龍泉驛區龍泉工業投資經營有限責任公司。涉及出租的商鋪共計17間,共計12522.28平方米,每間單獨出租。詳見《 出租標的明細表》。

2、出租標的物位于經開區產業工人居住較為集中的位置,人流量大,交流便利,周邊多為工業廠房及產業孵化園區,主要有大型商業綜合體東都匯·澳門街,科研辦公園區鼎峰動力港,成都經開區重大配套汽車產業園(創新孵化器)等項目。同時該區域正建設為天府新區龍泉片區企業服務中心。
出租方簡況
出租方基本情況 出租方名稱 成都市龍泉驛區龍泉工業投資經營有限責任公司
出租方統一社會信用代碼 91510112672151434G
經濟類型 國有獨資公司(企業)/國有全資企業
企業類型 有限責任公司
所在地區 四川 成都市 
住所/注冊地址 四川省成都市龍泉驛區龍泉街辦驛都中路2號
注冊資本(萬元) 228296.220000
法定代表人/負責人 李曉龍
所屬行業 資本市場服務
經營規模 小型
產權承租行為批準情況 國資監管機構 市級國資委監管
國家出資企業或主管部門名稱 成都市龍泉驛區國有資產和機關事務管理局
國家出資企業統一社會信用代碼 11510112343050245M
批準單位名稱 成都市龍泉驛區龍泉工業投資經營有限責任公司
批準文件類型 其他
批準文件名稱或決策名稱 科服中心?職工之家商鋪資產出租申請
批準日期 2018-05-31
批準文號 ——
評估信息
標的企業評估核準或備案情況 評估機構(估值機構) 四川中衡安信房地產估價有限公司
評估基準日 2018-03-20
評估核準(備案)機構 成都市龍泉驛區國有資產和機關事務管理局
核準(備案)日期 2018-05-30
標的對應評估價值(萬元) ——
賬面凈值(萬元) ——
備注 ——
交易條件與承租方資格條件
交易條件 掛牌價格(萬元) 222.04
履約保證金處置方式 ——
租金支付方式 一次性
租賃期限 3年
與出租相關的其他條件

一、意向承租方在被確認為承租方后,應當按照《西南聯合產權交易所交易服務費細劃標準》(西南聯交【201419號)招租類項目承租方收費標準支付交易服務費。

二、本次交易通過西南聯合產權交易所專用賬戶結算。

三、付款期限:

?一次性付款:承租方應于《租賃合同》生效之日起五個工作日內一次性付清首期租金。
承租方須承諾事項

1.承租方在簽署合同前應支付合同履約保證金,同時還須簽署《消防安全責任書》。

?2. 負責保管、維修、維護出租方移交的租賃物中的設施設備、承租方自行改造、改善部分以及自行增加的設施設備并自行承擔費用,負責租賃標的的自然損耗、易耗品的更換或添置并承擔費用,確保租賃標的的安全和各種設施、設備正常運轉使用。

3. 承租方應嚴格遵守出租方和物業管理公司所制定和修改的關于物業管理的規定。承租方及其雇員及其經營所涉第三方不得影響或干擾出租方和物業管理公司對租賃物的正常管理。

4. 不得擅自改變租賃標的的租賃用途,不得以任何形式將租賃標的全部或部分轉租、轉借他人經營。競得商鋪后私自轉租分租者,取消其承租權中止合同,履約保證金不予退還。同時列入競租人誠信黑名單,取消其在我公司以后所有招商、招租等活動中的報名資格。

5. 不得轉讓租賃標的,不得將租賃標的用作任何形式的擔保。

6. 承租方及承租方經營中涉及的第三人對租賃物的改造、改善或者增設他物(包括但不限于線路、排水、消防、室內外的外觀及現有裝潢等進行任何建設、改建、增建或增設他物),須保證改造、裝修結果符合政府相關部門及項目物業規定、要求,并報經出租方及項目物業管理公司書面許可后方可實施,并自行承擔全部費用。

7. 承租方在承租資產后,對資產所屬建筑及房屋進行裝修的, 必須符合出租方和消防、規劃等政府相關管理部門的規定和要求,并保證裝修結果符合資產所在物業管理等,裝修的全部費用由承租方自行承擔。

8. 除《房屋租賃合同》另有約定外,《房屋租賃合同》終止或解除后,承租方應在合同終止的3個工作日內,把房屋連同其所有的附屬物、裝置、附加物,按照《房屋租賃合同》約定,恢復與原狀一致交還出租方或經出租方同意后可按現狀交還。

9. 經營餐飲相關業態的承租方,需自行增設隔油設備及排煙設施。增設的隔油設備及排煙設施方案,需滿足環評標準,報出租方和項目物業管理公司書面審批通過后實施。

10. 本次出租標的如在租賃期限內,受到政府政策規定要求或其他不可抗力因素(其含義以國家相關法律法規所解釋的不可抗力含義為準)導致房屋租賃合同無法繼續履行時,《房屋租賃合同》即告終止,租金及其他費用據實結算,承租方與出租方均互不承擔違約責任,互不賠償對方因此造成的任何損失。

11. 意向承租人通過公開招租承租后,視為已經知曉市場的全部狀況(包括但不限于房租現狀、風險等)。若因政策、審批或房屋現狀等原因使其業態經營發生困難的,出租方不承擔違約責任。
承租方資格條件 承租方資格條件

一、中華人民共和國境內依法設立且有效存續的企事業單位或具有完全民事行為能力的自然人;

、意向承租方報名時須向西南聯交所交納交易保證金(詳見“出租標的明細表”);

、本項目不接受聯合體報名;

四、意向承租方還需符合國家法律、行政法規規定的其他條件。
報名提交材料 根據公告要求,在公告期內提供相應報名材料
重大事項及其他披露內容

一、出租用途

1. 用途:為經開區職工提供休閑、娛樂文化、餐飲、購物、洗衣等配套及生活服務。

2. 限制業態:高噪音、高污染業態(如KTV、酒吧等)

二、租賃期限3年。

三、《租賃合同》的簽訂:

1、招租結果公示:承租人被確定后,出租方在《租賃合同》簽訂前,需在公司內部及科服中心·職工之家現場對資產出租決策情況、招租公告發布情況、公開招租結果等信息進行公示,公示期為3個工作日。

?2、公示期滿后無異議的情況下,出租方通知承租方簽訂《房屋租賃合同》,承租方在收到通知之日起與出租方在15個工作日內簽訂《房屋租賃合同》。若因承租方原因未在規定時間內簽定合同,出租方不再與其簽訂《房屋租賃合同》,且承租方交納的交易保證金不予退還,并按《西南聯合產權交易所交易資金管理辦法》執行。同時,西南聯合產權交易所憑出租方來函將重新發布招租信息,并公開征集意向承租方。

四、 租金支付時間及方式

1、租金按半年度支付。采取先繳納租金后使用房屋的方式。

《房屋租賃合同》簽訂生效之日起5個工作日內,承租方一次性繳納首年首半年度的房屋租金;以后在上一期租賃期限屆滿前30個日歷天內支付下一期租金。

2、首期租金通過西南聯合產權交易所專用賬戶結算。

?3、支付方式:

1) 承租方應以銀行轉賬方式向出租方支付租金,出租方不接受承租方除此以外的其他租金支付方式。乙方支付后憑轉賬回執單到出租方開立票據。

2)若逾期支付租金,承租方應按照欠付租金額每日3‰的標準向出租方支付滯納金。

四、交易保證金及其他費用

1. 交易保證金:本次出租標的物的交易保證金繳納及退還方式按照《西南聯合產權交易所交易資金管理辦法》執行。

2.其他費用:

1)物管費2.57/平方米·月,以后若有調整,則按新的物管費標準執行。

2)水費、電費、氣費、垃圾清運費等租賃相關費用由承租方承擔。

五、其他事項:

1. 本次出租標的物涉及接水(水表)、電(電表)、氣(氣表)等費用由承租方自行負責,涉及費用由承租方承擔。

2. 本項目物業管理費為每月2.57/平米,水、電、氣費根據實際使用情況支付,物業管理費由項目物業管理公司收取,承租方在租賃期內與物業管理公司簽訂物業管理合同。

3. 所有房屋均以現狀交付。意向承租方需自行實地踏勘租賃標的,并充分了解租賃標的可能存在的風險及瑕疵。意向承租方憑《出租標的現場踏勘確認書》到西南聯合交易所報名。意向承租方一旦報名,則視為充分知曉并認可租賃標的可能存在的所有風險及瑕疵,競租成功后不得提出任何異議。

4.部分房屋內留存原承租方放棄遺留的設施、設備,由現承租方自行利用、處理,相關費用由現承租方承擔,現承租方不得以房屋內原承租方遺留的設施、設備未拆除、搬離為理由,拒絕完善相關租賃手續的辦理。

5. 裝修期:租賃面積在800平方米以下的給予3個月裝修期;租賃面積在800-2000平方米的,給予4個月裝修期;租賃面積在2000平方米以上的,給予5個月裝修期。裝修期計入租賃期,承租方在裝修期內免交租金,免交租金的執行期在第二個租賃支付周期內一次性抵扣。

6、其他事項詳見《評估報告》和《房屋租賃合同》。

六、 房屋的交付及返還 :

(一)房屋的交付《房屋租賃合同》生效之日起,承租方在支付完首年度首期租金后10個工作日內,出租方按《房屋租賃合同》約定將房屋交付承租方。

(二)房屋的返還:承租方須在租賃期滿前15個工作日內,與出租方聯系出租房屋返還事宜。

1、到期退租:

承租人在按租賃合同約定結清租賃所有相關費用(包括但不限于租金、物管費等)后,履約保證金按《房屋租賃合同》約定退還。

2.提前退租:

1) 租期未滿,承租人申請提前退租的,應提交《提前退租申請》,由出租方制定《提前退租審簽表》,經公司董事長審批同意,承租人結清租賃相關費用后,方可辦理退租手續。

2)提前退租租金據實結算,違約責任按照《房屋租賃合同》的約定執行。

3)截止租賃合同解除日止,合同履行未滿一年的,扣除全額履約保證金(因出租方原因提前解除合同的除外);截止租賃合同解除日止,合同履行超過一年(包含一年),則履約保證金按《房屋租賃合同》約定退還。

七、招租費用

本次招租涉及的交易服務費及相關稅、費由出租方與承租方按相關法律法規以及西南聯合交易所的相關規定各自承擔。
保證金詳細 交納金額(萬元) 22.96
交納截止時間 2019-10-17 17:00:00
交納注意事項 交納資金以到達指定賬戶為準。不支持現金交納。
賬戶信息
賬戶名稱 西南聯合產權交易所有限責任公司
開戶銀行 中信銀行成都分行
賬號 7411010182600211211
保證事項

注:產權交易當事人沒有約定保證金處置方法的,按照《西南聯合產權交易所交易資金結算管理辦法》相關規定執行。

處置辦法

一、意向投資方經本所確認為投資方后,交納的保證金原則上應首先沖抵其應支付的服務費用;若有余額,依據公告要求或合同等其他相關規定,轉為交易價款或其他款項。其他意向投資方交納的保證金全額、原渠道、無息退還。

二、保證金不予退還的情形:

1、意向投資方經本所確認為投資方后,投資方無正當理由拒不簽署交易合同,且逾期時間超過一個月的;

2、交易合同生效后,投資方無正當理由未按合同約定支付交易價款,且逾期時間超過一個月的;
3、意向投資方故意提供虛假、失實材料造成掛牌申請人或本所損失的;
4、意向投資方通過參與交易獲取掛牌申請人或交易相關方的商業機密,侵害掛牌申請人或交易相關方合法權益的;
5、意向投資方違反法律法規或交易所交易規則,采取不正當競爭行為,影響公平交易的;
6、意向投資方違反其在參與交易過程中做出的承諾的;
7、意向投資方被確認投資資格后,單方退出交易,拒絕參加后續競買程序的;
8、意向投資方被確認為投資方后,明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的;
9、意向投資方被確認為投資方后一個月內無正當理由拒絕簽訂交易合同的;
10、交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時,因意向投資方自身原因而無法獲得政府相關部門批準的;
11、其他依據交易規則或法律規定不予退還保證金的情形。

三、意向投資方或投資方有上述行為之一的,本所有權以投資方交納的保證金總額為限,并在投資方交納的保證金中扣除投資方和掛牌申請人應支付的服務費用;若有余額,將余額劃轉至掛牌申請人的指定賬戶。

披露附件
名稱 操作
評估報告 下載
出租明細表 下載
租賃合同 下載
掛牌信息
掛牌公告期 自公告之日起10個工作日
無合格意向承租方 不變更掛牌條件,按照10個工作日為一個周期延長,直到征集到意向承租方
有合格意向承租方,僅征集到1家合格意向承租方 按掛牌價與受讓方報價孰高原則直接簽約
有合格意向承租方,征集到兩家或兩家以上符合條件的意向承租方 網絡報價
在掛資產明細
編號 資產名稱 掛牌價格 掛牌期滿時間
DSCQ2019b60e1015133 科服中心·職工之家 1棟2層1號 26.44萬元 2019-10-17
DSCQ2019a2ab1015175 科服中心·職工之家 1棟3層1號 18.31萬元 2019-10-17
DSCQ2019f9bd1015176 科服中心·職工之家 1棟4層1號 10.21萬元 2019-10-17
DSCQ20197e431015177 科服中心?職工之家2棟3層1號 20.75萬元 2019-10-17
DSCQ2019a1e91015178 科服中心?職工之家2棟4層1號 12.25萬元 2019-10-17
DSCQ2019ba5c1015179 科服中心?職工之家4棟2層1號 26.49萬元 2019-10-17
DSCQ2019df161015180 科服中心?職工之家5棟2層1號 26.43萬元 2019-10-17
DSCQ201933481015181 科服中心?職工之家5棟3層1號 18.3萬元 2019-10-17
DSCQ20194b8f1015186 科服中心?職工之家6棟2層1號 12.02萬元 2019-10-17
DSCQ2019ba331015187 科服中心?職工之家6棟3層1號 8.54萬元 2019-10-17
DSCQ201912081015190 科服中心?職工之家7棟3層1號 8.56萬元 2019-10-17
聯系方式
交易機構 項目咨詢聯系人: 羅老師 項目咨詢聯系電話: 028-86147360
項目報名聯系: 李婷老師 項目報名聯系電話: 028-86123311
交易須知

總則

第一條西南聯合產權交易所(以下簡稱“本所”)依據掛牌申請人委托,依照公開、公平、公正和誠實信用的原則,發布項目公告。

本所披露的項目相關信息均為參考性意見,不構成本所對任何人的承諾。任何單位或個人均無權以本所的名義做出有關交易的承諾,本所對此類承諾概不承擔任何法律責任。

第二條意向方(報名人)參與交易的,應當遵守本所的交易規則,并仔細閱讀本須知。

第三條意向方報名前應認真閱讀項目公告,西南聯合產權交易所交易風險提示書等內容,包括但不限于投資風險、項目情況、瑕疵披露、相關權利義務等。

第四條第四產權(www.dscq.com)為本所指定的網上交易平臺,意向方通過第四產權平臺參與交易。

關于網上報名的說明

第五條意向方參與交易,需通過第四產權平臺進行注冊、提交報名申請。

第六條本所已按照掛牌申請人的要求對標的現狀和已知的瑕疵、風險進行了披露,但該行為不能視為本所對標的物作出的品質保證,本所對此不承擔瑕疵擔保責任。

第七條意向方報名應具備公告要求的資格條件,對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任,并確保其內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

第八條意向方應在公告要求的有效報名時間段內按照第四產權平臺的提示提交報名材料,并交納足額保證金(以在規定時間內到達本所指定賬戶為準)。意向方須通過銀行轉賬方式交納保證金,并按照提示正確填寫識別碼。若因意向方未填寫識別碼或識別碼填報錯誤造成其無法及時參與交易的,由意向方自行承擔責任。

非本人賬戶劃轉保證金的,意向方應當提供本所認可的代付相關證明材料。

第九條若2個及以上的意向方組成聯合體報名參與交易的,須注意以下事項:

(一)符合公告的相關要求。

(二)聯合體各方應簽署書面聯合協議【參考性文本】,并在報名時通過報名系統提交。

1、聯合協議應當載明聯合體各方的主體身份、聯合投資行為的代理人、投資后的權利分配、義務承擔等內容。

2、聯合體以代理人的名義,在交易平臺完成注冊、報名、競價。

3、代理人應當使用本人賬戶通過轉賬方式交納保證金,不得由第三方代付。

第十條若享有優先購買權的意向方參與交易的,該意向方應遵循《西南聯合產權交易所優先購買權行權規則》的相關規定。

第十一條若意向方提交資料的內容不符合要求,應在本所規定時間內及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的,本所將不予受理。

第十二條公告期限截止后,已完成報名手續的意向方不得單方撤回報名。

關于通知事項的說明

第十三條本所將同時按以下方式向意向方發送有關事項通知:

(一)通過第四產權平臺向意向方的網上注冊賬戶發送系統通知;

(二)按意向方提交的報名材料中載明的聯系人手機號碼發送手機短信。

網站信息或手機短信一旦發送成功,即視為意向方已經收到。請意向方保持手機通訊通暢,并及時登錄系統查看通知消息。

關于網上競價的說明

第十四條意向方的交易資格被確認后,應按照項目公告或競價公告的要求參與網絡競價。競價過程中,意向方應遵循《西南聯合產權交易所網絡競價操作規則》的相關規定。

關于交易成功的說明

第十五條意向方交易未成功的,本所將在交易成功次日起3個工作日內原途徑、全額、無息退還其交納的保證金。

第十六條本須知所稱交易成功是指:

(一)公告期限屆滿后,若僅征集到1家合格意向方的,即視為交易成功;

(二)公告期限屆滿后,若征集到2家及以上合格意向方的,本所按照公告和交易規則的要求,確認其中1家意向方符合簽約條件的,即視為交易成功;

(三)公告要求的其他應當視為交易成功的情形。

第十七條本所按照《西南聯合產權交易所交易資金結算管理辦法》的相關規定退還或處置意向方交納的保證金。

第十八條交易成功后,本所按照交易規則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第十九條本須知的最終解釋權歸本所。

風險提示

特別提示:本風險提示書不能取代投資者本人的投資判斷,也不會降低投資者參與西南聯合產權交易所各項交易活動的固有風險,相應的投資風險、履約責任以及費用由投資者自行承擔。



尊敬的投資者:


您通過西南聯合產權交易所(以下簡稱“西南聯交所”)參與交易時,可能會存在因交易、投資帶來的收益不確定性風險。本風險提示書旨在讓您更好地了解其中的風險,審慎做出交易決策。您在提交交易申請前,請仔細閱讀并確保自己理解本風險提示書的全部內容,了解交易規則、項目公告、交易須知、申請人承諾等相關文件的規定,并結合自身的投資經驗、目標、財務狀況、風險承受能力等自行決定是否參與交易。對本風險提示書有不理解的地方請及時咨詢西南聯交所相關人員。


投資者可能面對的風險包括但不限于:


一、經濟和市場風險



因經濟、市場環境變化或國家法律法規、政策變化,可能導致交易標的價值波動,甚至導致西南聯交所無法繼續為投資者提供交易服務,投資者應自行承擔由此產生的損失。


二、信息披露風險


西南聯交所披露的交易標的相關信息(包括但不限于信息披露公告以及交易標的圖片、名稱、文字描述及其他相關信息等)系西南聯交所根據轉讓方(融資方或項目方)提供的信息內容進行發布,西南聯交所僅對披露信息內容進行齊全性和合規性審核,不保證披露交易標的相關信息的真實性、完整性和準確性,不保證披露交易標的名稱、圖片、描述與交易標的實際相符,西南聯交所也不對交易標的做任何擔保。投資者在決定參與交易活動前,應對交易標的進行充分全面了解。對明示按交易標的現狀進行交易的,投資者應當在提交交易申請前,自行勘察交易標的實物。投資者提交交易申請、參與競買的,即表明認可交易標的現狀。投資者應自行承??贍苡紗瞬乃鶚?。


三、交易風險


投資者在交易過程中,可能面對以下風險,投資者應自行承擔由此產生的損失。


1.保證金不予退還風險。投資者未按照交易規則及項目公告等規定參與交易或履行相關義務的,其交納的保證金可能不予退還或產生其他不利后果。投資者在提交交易申請前,請認真閱讀《西南聯合產權交易所交易資金結算管理辦法》及項目公告等關于保證金處置的內容。


2.中止、終結交易風險。交易過程中發生交易標的權屬糾紛、法院判決、行政行為、西南聯交所指定第三方交易平臺網絡競價系統軟硬件故障或網絡故障等影響交易正常進行的情形,西南聯交所可以做出中止、終結交易的決定,投資者自行承??贍懿乃鶚?。詳見《西南聯合產權交易所交易業務通用規則》第八章。


3.互聯網操作風險。通過互聯網參與交易,投資者可能存在交易賬戶信息泄露、身份被仿冒、操作不當、投資者終端軟硬件與西南聯交所指定第三方交易平臺交易系統不兼容、終端設備時間與交易系統時間不符、終端軟硬件或網絡故障造成交易失敗、失誤等互聯網操作風險。


4.優先購買權行權風險。享有優先購買權的投資者應詳細閱讀項目公告關于行使優先購買權的約定,并遵守《西南聯合產權交易所優先購買權行權規則》,否則可能會承擔行權方式不當引致的責任或風險。投資者存在因享有優先購買權的投資者行權而不能成為最終投資人的風險。


四、其他風險


1.因戰爭、自然災害、通訊故障、電力故障、運營服務商網絡故障、非法入侵、惡意攻擊等原因導致交易標的損毀滅失或西南聯交所指定第三方交易平臺交易系統異常甚至癱瘓,導致交易終結的,西南聯交所不承擔任何責任,投資者應自行承擔由此可能產生的損失。


2.交易標的成交后,對交易標的交割過程中發生的包括但不限于包裝、運輸、交付、稅費等一切費用、紛爭等,均由交易雙方依據交易合同、項目公告及西南聯交所交易規則,自行承擔和處理,西南聯交所不承擔任何責任。


3.投資者因填寫信息不真實、不準確或不完整而造成注冊賬戶無法激活或保證金無法退還的,自行承擔相應后果。


西南聯交所敬告各投資者,應當根據自身的經濟條件、心理及風險承受能力謹慎、理性參與交易,樹立正確投資理念,確保資金安全。本風險提示書并不能揭示參與西南聯交所各項交易活動的全部風險及情形,投資者務必對此有清醒認識,審慎做出各項交易決策。


投資有風險,交易須謹慎!



對本風險提示書無異議的,請在閱知后予以確認。



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